梁山泊上有个白家庄，白家有个白眼狼，家有土地千顷，方圆几十里的百姓几乎全成了他家的佃户。
那几年，连年灾荒，不是旱，就是涝，要不就是虫灾，粮食收成无几，可白眼狼的地租年年却有增无减。佃户纷纷向白眼狼求情减租。白眼狼是个喝穷人的血汗起来的财主，叫他减租好比是剜他心上的肉，他把眼一瞪说：“明明是丰年，你们却说是荒年，分明有意抗租。”众佃户齐声要求道：“你家也有种地的，荒年丰年，就以你家的产量为准，按四六交租。”白眼狼被问得无言答对，只好同意照此办理。
麦收季节，白眼狼悄悄地把仓里的陈麦和新麦倒在一起，当着佃户的面过秤。结果，佃户们吃了大亏，把地里收的粮食交的一粒不剩还不够白眼狼的地租。
白眼狼自以为得计，自己做的事神不知鬼不觉。哪想到，白眼狼的所作所为全被在他家当长工的白胜看了个一清二楚。白胜是个挺有心计的小伙子，决意要为佃户们出出这口气，好好报复一下白眼狼。又到了来年的种麦时节，白胜趁白眼狼叫他浸泡麦种的机会，偷偷地把种子泡在了开水里，下种后，佃户们的田里苗长得绿茵茵的，唯有白眼狼地里象秃子的头，稀稀拉拉长着几棵麦苗。收割时，佃户们吸取了去年的教训，守着白眼狼的地，看着收割、打场。结果，白眼狼一亩地收的还没有佃户们一分地收的多。佃户们交的租自然也少了。佃户们开心地说：“这是老天爷睁眼，白眼狼遭的报应!”可大伙心里都明白，要不是白胜助了他们一臂之力，今年怕的是还要遭白眼狼的坑害。
佃户们扬眉吐气，白眼狼却气得大病了一场。当他知道了自己是遭了白胜的耍弄时，气得火冒三丈，立即把白胜赶出了家门。为了今后的生计，白胜也只好租种白眼狼家的地。白眼狼狼眼一变，发恨要报复一下白胜。
原来，白眼狼家有一块坡地种满了各种果树，可惜无人管理，收不了多少果子。白眼狼心想：就把这块坡地租给白胜犁种，契约上写明不收地租，但不准砍树。这样，等于每年让白胜给果树松土，自己雇一个不掏钱的长工。
白眼狼的计谋，早被白胜看透了，但他还是不动声色地租下了白眼狼的这块坡地，写了一式两份的契约。可白眼狼是个睁眼瞎子认不得字，就喊出傻头傻脑的笨儿子把白胜写的契约念给他听。只听白眼狼的儿子念道：“白眼狼有坡地一块，租与佃户白胜耕种，不收地租。但凡坡上柿树不得砍伐，毁坏一棵，罚银五两，空口无凭，立约为证。立约人白眼狼、白胜。”白眼狼高兴得眉开眼笑地说：“好!这契约写得好哇!”当即就在契约上按了手印。
白胜租种了白眼狼的坡地后，立即上坡砍树挖地，独留下三棵柿树没砍。
这时候，白眼狼正坐在家里洋洋得意民，暗自庆幸自己精明拣了个大便宜，只见笨儿子跪在他面前指手划脚地说：“爹，那白日鼠在坡上砍树挖地呢。”白眼狼眼一瞪，哼了一声说：“让他砍，砍一棵树罚银五两，我上衙门告这穷小子去!”
白眼狼在县衙告下了白胜，白胜被县太爷传到了县衙。白眼狼是原告，他拿出了契约，让县太爷为他作主，按契约上写的砍树一棵，叫白胜赔偿他银子五两。县太爷看了双方的契约，见上面白纸黑字写得清清楚楚，只得带上衙役到坡地上实地察看，而后便立即升堂，惊堂木“叭”地一啪，骂道：“大胆的白眼狼，你可知罪?”
白眼狼莫名其妙地问道：“老爷，我有何罪?”
“何罪?”县太爷嘿嘿冷笑了两声：“你敢戏耍老爷我!白胜没有砍你一棵柿树，害得老爷我白跑一趟!”
白眼狼脑袋一懵，吓傻了：“老爷，你弄错了，契约上写的明明白白，‘是树不得砍伐’眼下白砍了我坡地上的果树百棵，仅留下了三棵柿树，你为何说他没有砍我一棵树呢?”
县太爷一听，勃然大怒，喝道：“大胆，老爷熟读诗书，做官十载，难道不认识契约上写的柿子树的‘柿’字!”
白眼狼一听，惊得目瞪口呆，他明白自己又上了白胜的当了，契约上不是写“是树”，而是“柿树”。他的笨儿子在念契约时，也不认得“柿”字，只念了“柿”字的音，并不知道其中的意思。白眼狼还以为契约上写的是“是树不得砍伐”呢!
白眼狼被县太爷叫人揍了四十大板，轰出了大堂。他怀着复仇的怒火再领人去抓白胜时，白胜早已离开白家庄，上水泊梁山聚义去了。
